Investissement immobilier étranger

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Investissement immobilier étranger : que peut-on s’acheter en Europe avec 200 000€ ?

De plus en plus de français cherchent à réaliser un investissement immobilier à l’étranger. En effet, la pression fiscale, les difficultés et la longueur des démarches, ainsi que les prix au m2 élevés n’encouragent pas forcément à investir dans l’immobilier locatif en France.

Bon nombre d’investisseurs se tournent donc vers l’étranger afin de réaliser un investissement immobilier. Les pays européens sont les plus plébiscités, de par notamment la distance géographique raisonnable. Afin de se décider dans quel pays investir, il est important de prendre en compte différentes données, telles que la situation politique, économique du pays, sa fiscalité, la facilité ou non pour les non-résidents d’accéder à l’investissement immobilier, la qualité de vie, et bien sûr, le prix au m2 et le potentiel locatif.

En étudiant ces différents critères, dans différents pays, Budapest se démarque très clairement des autres capitales européennes. C’est pourquoi d’ailleurs nous avons choisi la Hongrie pour développer notre activité de conseil en investissement immobilier, car depuis plusieurs années, il est indéniable que sa capitale, Budapest présente tous les avantages d’un bon investissement immobilier étranger.

La Hongrie voit son PIB augmenté de 2,9 points en 2015 (source Euromonitor) ce qui est au dessus de la moyenne européenne de 2 points. Quand la France connait quant à elle, une croissance 1,1 point.

Le critère qui ne trompe pas concernant le potentiel d’un pays est le prix au m2. Une récente étude (juillet 2016) menée dans 19 pays européens par le cabinet Deloitte, intitulée ”quelle surface d’habitation les gens peuvent-il s’acheter pour 200 000 euros?”, met en lumière la disparité entre les pays d’Europe centrale et les pays plus à l’Ouest.

En effet, le pays se positionne à la seconde place du classement. Il est possible d’acquérir un bien immobilier de 196m2. La Russie se positionne en 1ère position, avec la possibilité de s’offrir un logement de 276m2. Le Royaume-unis se retrouve bon dernier où 200 000€ équivaut à 39m2. La France arrive avant dernier ou cette somme permet d’acquérir 50m2.

Cependant ces chiffres sont à nuancés, car ils prennent en compte l’intégralité du pays. C’est pourquoi cette étude a également réalisé ce même classement mais en prenant en compte 50 villes. Budapest se positionne là encore très bien, car avec ce même budget de 200 000€, il est possible d’investir dans un bien en moyenne de 162m2. A titre de comparaison, à Paris, ce prix permet d’acquérir un 19m2, à Berlin un 63m2 et à Prague un 93m2.  

Investir à Budapest permet donc d’avoir un pouvoir d’achat immobilier clairement supérieur qu’à Paris par exemple (8,5 fois supérieur).

Un investissement immobilier étranger peut inquiéter, surtout quand on ne connait pas personnellement le pays. C’est pourquoi nous conseillons à nos investisseurs de venir passer quelques jours à Budapest, afin de s’imprégner de la ville et de se rendre compte de l’offre immobilière, de son architecture, ainsi que de ses différents quartiers.

Il était primordial pour nous de proposer un service complet et sur mesure d’accompagnement. Nous sommes là pour vous guider, vous accompagner et défendre vos intérêts et ce à chaque étape de l’investissement. Nous mettons à profit notre expertise du marché immobilier à l’étranger, à Budapest.

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Pour accéder à l’intégralité de l’étude, cliquez ici.