Les meilleurs investissements immobiliers

meilleurs investissements immobiliers

Immobilier Budapest : Le Télégraph désigne Budapest comme la capitale la plus attractive en Europe!

Suite au classement publié, les meilleurs investissements immobiliers se trouvent dans la capitale hongroise. Budapest devance une ville méconnue pour la plupart: Skopje (Macédoine) et Amsterdam (Pays-Bas). Cliquez ici pour le classement complet.

Budapest se distingue des principales capitales européennes par des prix bas à l’achat au m2, mais pas seulement. En effet La facilité des démarches et l’existence d’un cadastre efficace, permettant d’accéder au titre de propriété d’un bien donné directement en ligne, permettent de réduire considérablement les procédures et le temps d’acquisition.

Dans le cadre d’investissements locatifs, les investisseurs sont également rassurés par le faible taux d’impayés en Hongrie et par une réglementation locale en faveur du propriétaire, contrairement au système français où le locataire bénéficie de nombreux avantages, mettant régulièrement à mal le propriétaire.

D’un point de vue fiscal, la Hongrie continue sa politique d’incitation à l’investissement immobilier. Après avoir appliqué une flat tax de 16% (comme dans plusieurs pays d’Europe centrale et de l’Est) sur les revenus générés en Hongrie (revenus, dividendes, revenus fonciers etc…), le taux d’imposition a été diminué à 15% fixe depuis janvier 2016.

Un exemple chiffré permettra de mieux se rendre compte du faible taux d’imposition en Hongrie:

Vous générez 1000€ de revenus fonciers en Hongrie, soit 12 000€ par an. Depuis le 1er janvier 2016, l’impôt sur vos revenus immobiliers s’élèvera à 12000 x 0.15 = 1800€.  A noter qu’en cas de déclaration simplifiée, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 10%, donc vous payerez 1800 x 0.9 = 1620€ d’impôt sur les 12000€  de revenus générés, soit un taux d’imposition net de seulement 13.5%.

Il est également important de préciser que ce taux d’imposition unique de 15% s’applique aussi sur les plus values générées par la revente d’un bien immobilier en Hongrie. Ce taux d’imposition sur la plus-value est dégressif à partir de deux ans de détention, puis exonérée au bout de 5 ans + N (5 ans plus l’année en cours). Investir dans un appartement à Budapest en octobre 2016 par exemple, permets d’être exonéré totalement de taxes sur la plus-value, à compter du 1 janvier 2022.

Pour connaitre toutes les raisons d’investir à Budapest à travers l’acquisition d’un ou plusieurs appartements, et ainsi réaliser les meilleurs investissements immobiliers en Europe, cliquez sur notre page dédiée.